Eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen ist eins der größten Projekte im Leben. Sich dabei für das Richtige zu entscheiden ist alles andere als einfach, vor allem, wenn man zum ersten Mal einen solchen Kauf plant.

Neu bauen? Kaufen und Renovieren? Diese Grundsatzfrage müssen Sie für sich beantworten!

1.Ihre erste Immobilie

Die Entscheidung, ob Sie neu bauen oder lieber etwas kaufen, das Sie dann renovieren, hängt meistens davon ab, wie viel Geld Sie für Ihre Pläne aufbringen können.

Die Finanzierung der ersten eigenen Immobilie ist wirklich nicht immer ganz ohne. Wenn Sie nicht gerade selbst über ein stattliches Eigenkapital verfügen, sodass Sie ein Darlehen aufnehmen können, mit dem Sie das Haus oder die Wohnung Ihrer Träume bauen oder renovieren können, kann Ihnen auch der Staat dabei helfen. Der Staat kann Ihnen eine Bürgschaft für Ihr Immobiliendarlehen stellen, falls Sie selbst nicht die Möglichkeit haben, ausreichende Sicherheiten für einen Kredit für Ihren Neubau oder für Kauf und Renovierung einer Wohnung vorzulegen.

Im Großherzogtum Luxemburg gibt es darüber hinaus je nachdem, was Sie genau vorhaben, zahlreiche staatliche Beihilfen. Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick über die verschiedenen Beihilfen, die Sie in Anspruch nehmen können ;-) :

  • Die Wohnungsbauprämie: Hierbei handelt es sich um eine staatliche Kapitalbeihilfe, die für den Bau eines Hauses oder einer Wohnung oder für den Erwerb einer Neubauwohnung bei Erstbezug gewährt wird. Die Höhe dieser Beihilfe variiert zwischen 250 und 9.700 € und ist abhängig von Ihrem Einkommen und Ihrer familiären Situation.
  • Die Erwerbsprämie: Hierbei handelt es sich um eine staatliche Kapitalbeihilfe, die zum Erwerb eines bereits vorher bewohnten Hauses oder einer Wohnung gewährt werden kann und deren Betrag ebenfalls zwischen 250 und 9.700 € variiert. Die Höhe der Prämie hängt ebenfalls von Einkommen und familiärer Situation ab.
  • Die Sanierungsprämie: Auch hierbei handelt es sich um eine staatliche Kapitalbeihilfe, die für die Renovierung Ihrer Wohnung gewährt werden kann.

Diese Prämie wird für bestimmte Bauarbeiten ausgezahlt, die der Verbesserung der Wohn-, Gesundheits- und Sicherheitsbedingungen mindestens 30 Jahre alter Wohnungen dienen (reine Instandhaltungs- oder Verschönerungsarbeiten werden nicht berücksichtigt).

  • Die Sparprämie: Hierbei handelt es sich um eine staatliche Kapitalbeihilfe in Höhe des Betrags der Zins- und Prämienzahlungen, die Sie für Ihre Sparkonten erhalten, allerdings nur, wenn die Guthaben dieser Konten auch tatsächlich für die Finanzierung der Wohnung verwendet werden. Der Höchstbetrag der Sparprämie für ein und denselben Begünstigten ist auf 5.000 € begrenzt.

Unabhängig davon, was Sie planen, Sie bekommen also in jedem Fall Unterstützung in Form von Beratung oder Finanzierung, das ist doch schon mal eine gute Nachricht ;-)

2.Bauen oder Renovieren?

a)     Was kommt bei einem Neubau auf Sie zu?

Ein Neubau ist natürlich weit mehr als nur der Kauf einer Immobilie, es ist eine Entscheidung und ein Vorhaben, die sich über einen längeren Zeitraum erstrecken, denn vom ersten Entwurf Ihres Architekten bis zu Ihrer Einweihungsparty warten noch so manche Hürden auf Sie!

Zunächst einmal sollten Sie nicht vergessen, dass am Anfang Ihres Projekts immer zuerst der Bauplatz steht, der gefunden und erworben werden will. Dann folgen all die Formalitäten für die Baugenehmigung, die sich manchmal als sehr langwierig und nervenaufreibend erweisen können.

Bei der Auswahl des Architekten und der Baufirma sollten Sie sich beraten lassen, um sicherzugehen, dass Sie die für Ihre Vorstellungen und Ihr Budget richtige Wahl treffen.

Die Prämie für die Kosten eines Architekten und/oder eines beratenden Ingenieurs ist eine Finanzbeihilfe, die der Staat als teilweisen Ausgleich für die Gebühren und Honorare der Architekten und/oder beratenden Ingenieure gewährt und die durchaus zusätzlich zu einer Wohnungsbauprämie oder einer Sanierungsprämie ausgezahlt werden kann.

Hat der Bau erst einmal begonnen, dürfen Sie es auf keinen Fall vernachlässigen, Ihren Bau intensiv zu betreuen, sonst ist man nie vor „Überraschungen“ gefeit, die durchaus Einfluss auf das Fertigstellungsdatum haben können.

Wenn Sie Unterstützung und Beratung suchen, sollten Sie sich an den luxemburgischen Verbraucherschutz (ULC) wenden, bei dem Sie sehr wertvolle Tipps bekommen.

b)    Altbaurenovierung – ein mühsames Unterfangen?

Sofern Sie sich nicht gerade unsterblich in eine Ruine verliebt haben, bei der fast alles neu gemacht werden muss ;-) , hat diese Entscheidung den Vorteil, dass Sie in einen Altbau bereits einziehen und die Renovierungsarbeiten nach und nach parallel durchführen können, ganz nach Ihren finanziellen Möglichkeiten und Ihren Vorstellungen.

Die Entscheidung für eine Renovierung kann manchmal zu einer lebenslangen Aufgabe werden, die nie beendet ist, denn je länger der Zeitraum ist, den Sie dafür veranschlagt haben, desto mehr Arbeiten fallen an und desto höher werden die Kosten…

Die staatliche Prämie für die Kosten eines Architekten und/oder eines beratenden Ingenieurs gilt auch für Renovierungen, stellen Sie also unbedingt einen entsprechenden Antrag beim Wohnungsministerium ;-) !

Jetzt dürfte Ihnen deutlich geworden sein, dass es wirklich nicht so einfach ist, eine eindeutige Antwort auf diese Grundsatzfrage zu geben. Bauen kann tatsächlich manchmal teurer sein als Renovieren, das hängt vor allem vom Bauplatz ab, von den Formalitäten, Ihren Ansprüchen und davon, wie intensiv Sie selbst den Bau betreuen (was nicht nur Geld, sondern auch sehr viel Zeit kostet…!).

Aber es gibt da keine festen Regeln. Überlegen Sie sich Ihre Entscheidung in aller Ruhe, machen Sie sich klar, was Sie wollen und was finanziell machbar ist, und erstellen Sie einen sorgfältigen Finanzierungsplan, bevor Sie sich in eins der größten Abenteuer Ihres Lebens stürzen!

Zur Beratung bei Ihrer Entscheidung sollten Sie sich auf jeden Fall bei der Herbstmesse vom 15. bis 23. Oktober ausführlich bei allen Akteuren des Immobilienmarkts erkundigen ;-)