L’acquisition ou la construction d’un bien immobilier est un des projets de vie les plus importants. Savoir choisir la meilleure option n’est pas chose simple surtout lorsqu’il s’agit de votre premier achat.

Construire ? Acheter et rénover ? Telle est la question que vous vous posez !


1. Votre premier bien immobilier

Que vous décidiez de construire ou bien d’acheter dans le but de rénover, la décision dépend dans la plupart des cas du budget que vous souhaitez consacrer à cette action.

Financer son 1er bien immobilier n’est pas toujours évident. A moins d’avoir un apport confortable qui vous permettra d’emprunter pour acquérir ou construire le bien de vos rêves, l’Etat peut vous aider à garantir votre prêt si vous ne pouvez pas fournir des garanties suffisantes pour obtenir le crédit nécessaire pour la construction, l’acquisition ou la rénovation d’un logement.

Le Grand Duché de Luxembourg propose également de nombreuses aides étatiques en fonction de votre projet. Voici un aperçu des aides dont vous pouvez bénéficier  ;-) :

  • La prime à la construction : c’est une aide en capital de l’État qui peut être obtenue pour la construction d’un logement ou pour l’acquisition d’un logement en cas d’une première occupation, et dont le montant peut varier entre 250 et 9.700 €. Cette prime est fixée en fonction de votre revenu et de votre situation de famille.
  • La prime à l’acquisition : c’est une aide en capital de l’État qui peut être obtenue pour acquérir un logement habité antérieurement et dont le montant peut varier entre 250 et 9.700 €. Cette prime est fixée en fonction de votre revenu et de votre situation de famille.
  • La prime d’amélioration : c’est une aide en capital de l’État qui peut être obtenue pour financer la rénovation de votre logement.
    Cette prime est accordée pour certains travaux effectués dans le but d’améliorer les conditions de salubrité et de sécurité dans les immeubles âgés de 30 ans au moins (les travaux purement d’entretien ou d’embellissement ne sont pas considérés).
  • La prime d’épargne : c’est une aide en capital de l’État dont le montant correspond aux intérêts et primes bonifiés sur vos comptes d’épargne, mais seulement si les avoirs de ces comptes sont utilisés pour le financement du logement. Le montant maximal de la prime d’épargne ne peut dépasser pour le même bénéficiaire la somme de 5.000 €.

Quel que soit votre projet, vous pourrez bénéficier d’un soutien tant au niveau du conseil que du financement ; voici déjà une bonne nouvelle ;-)

2. Construire ou rénover ?

a)     Que représente une construction ?

La construction, bien plus qu’un achat, est une décision et une action que vous allez échelonner sur le temps ; car du plan d’architecte à votre crémaillère, de nombreuses étapes vous attendent !

Ne perdez pas de vue que votre projet passera tout d’abord par l’acquisition du terrain et les démarches d’autorisation de construction qui peuvent parfois s’avérer être longues et laborieuses.

Le choix de l’architecte ainsi que de la société de construction nécessite quelques conseils afin d’opter pour la solution la plus appropriée à vos envies et votre budget.

La prime d’architecte et/ou d’ingénieur-conseil accordée par l’Etat permettra de compenser partiellement vos frais et honoraires d’architecte et/ou d’ingénieur-conseil et peut tout à fait être délivrée en complément d’une prime de construction ou amélioration.

Une fois la construction lancée, ne négligez surtout pas le suivi de votre projet, vous n’êtes jamais à l’abri d’une « surprise » qui pourra impacter la date de livraison de votre bien.

Si vous souhaitez être soutenus et guidés, n’hésitez pas à vous adresser à l’Union Luxembourgeoise des Consommateurs qui vous apportera de précieux conseils.

b)    La rénovation d’un bien, une entreprise laborieuse ?

A moins que votre coup de cœur se soit porté sur une ruine où la moitié est à rebâtir ;-) , vous aurez l’avantage de pouvoir y vivre tout en aménageant au fur et à mesure, en fonction de votre budget et de vos envies.

Se lancer dans la rénovation peut parfois être le projet de toute une vie où la fin n’arrive jamais, car plus vous échelonnerez les travaux, plus vous aurez de travail et donc, de dépenses…

La prime d’architecte et/ou d’ingénieur-conseil accordée par l’Etat s’applique également à la rénovation, n’hésitez donc pas à déposer un dossier auprès du Ministère du Logement ;-)

Vous l’aurez compris, il n’est pas simple de répondre de manière radicale à la question. La construction peut effectivement s’avérer parfois plus onéreuse que la rénovation en fonction du prix du terrain, des démarches administratives, de vos ambitions, du suivi du projet (qui au-delà du budget est un investissement temps !).

Cependant il n’y a pas de règles, prenez le temps de bien réfléchir, d’évaluer vos envies en fonction de vos moyens, préparez votre plan de financement avant de vous lancer dans une des aventures les plus importantes de votre vie !

Pour vous guider dans votre décision, n’hésitez pas à aller rencontrer les différents intervenants du marché immobilier lors de Foire d’Automne qui se déroule du 15 au 23 octobre ;-)