L’achat d’un appartement ou d’une maison est un moment-clé dans la vie de tout un chacun. Pour que cette étape se passe dans les meilleures conditions possibles, et pour éviter les mauvaises surprises (!!), suivez ces quelques conseils…

1. Visitez, contre-visitez, et contre-contre-visitez !

Pour éviter les mauvaises surprises, faites-vous votre idée par vous-même. Le vendeur et/ou l’agent immobilier, même s’ils ont une obligation d’information, sont aussi (et surtout) là pour vendre le bien en question. Vous avez eu un coup de cœur sur un bien ? Nous vous conseillons de visiter plusieurs fois le logement à des horaires différents, seul moyen fiable de vous faire une idée sur l’environnement et ses éventuelles nuisances. Egalement, faites une enquête de voisinage, vérifiez l’état des murs (fissures, crépis qui se décolle), du système de ventilation, de la toiture (isolation, tuiles), les éléments en bois (charpente, etc… : attention aux termites !!), l’installation électrique… N’hésitez pas à pousser les meubles et les pots de fleurs qui peuvent cacher certains défauts…
Pour plus d’infos, consultez le dossier‘Acheter malin votre Maison: méfiez-vous des pièges’, qui vous donnera des points précis à vérifier et des astuces pour juger de l’état global d’un bien immobilier…

2. Soyez malin… Voici quelques astuces en vrac :

Petite astuce, utilisez Google Maps pour compléter vos informations quant aux commerces voisins, et inspecter les alentours (décharge publique, usines, carrières…).
Procurez-vous également ‘athome magazine’ qui fournit des chiffres et des explications très intéressants sur le marché immobilier luxembourgeois (prix moyens selon la région, selon le quartier…). Sans surcharger ce post de chiffres, il est tout de même intéressant de noter le prix moyen d’un appartement ancien au Grand-Duché du Luxembourg qui est de 324 954€ (pour une maison ancienne, le prix moyen est de 545 656€). Pour ceux qui n’arriveraient pas à mettre la main sur ce magazine, édité seulement en format papier, consultez le site de l’Observatoire de l’Habitat du Grand-Duché.
Pour les frontaliers qui veulent s’installer et/ou acheter dans un pays limitrophe, le CEC (Centre Européen des Consommateurs Luxembourg) propose des guides très complets : pour l’Allemagne, la Belgique et la France.
Enfin, n’hésitez pas à consulter la brochure ‘Acquisition’ du Ministère du logement, très claire sur les aides proposées par l’Etat lors de l’acquisition d’un bien immobilier.

3.  Avant de commencer, notez les éléments qui vous semblent prioritaires.

On ne pense jamais à tout ce qu’il faut, quand il le faut… Dès le début de votre projet d’achat, faites une liste des éléments qui sont primordiaux pour vous : proximité des transports en commun, des commerces, des écoles (et collèges pour le futur), temps de trajet jusqu’au lieu de travail, parkings, terrains de jeu, permis de construire voisins, servitude éventuelle, etc… sont autant de points extrêmement importants et auxquels penser le moment venu n’est pas si évident qu’il puisse paraître.

4. Cherchez au bon endroit

Pour trouver un bien immobilier, rendez-vous dans les agences immobilières proche de votre lieu de recherche, les quotidiens, les journaux de petites annonces (mais si, ceux qu’on trouve devant les vitrines des agences !). Incontournable également, visitez les sites immobiliers :

Et les sites plus généralistes de petites annonces :

D’autres astuces ? Des questions ? N’hésitez pas à poster un commentaire ou à nous contacter.